Публичный аналитический продукт для рынка ипотеки и недвижимости
Интерактивный сервис объединяет динамику ипотечного рынка, ставки, характеристики клиентов и причины отказов в одном интерфейсе. Девять месяцев аналитики доступны публично, свежий трёхмесячный срез — партнёрам после регистрации.
В эксплуатации с 1 июня 2026 года
Роль: продуктовое исследование, UX-логика, техническое проектирование, самостоятельная разработка, запуск и поддержка
Стек
- Next.js 14
- TypeScript
- Tailwind CSS
- Recharts
- Google Sheets API
- OpenRouter
- JWT
- Prisma
- PostgreSQL
- amoCRM
- Slack
- показатель дашборда
- 21показатель дашборда
- аналитических разделов
- 7аналитических разделов
- до первого рабочего MVP
- 5 днейдо первого рабочего MVP
- от начала реализации до публичного запуска
- 2 неделиот начала реализации до публичного запуска
Контекст и проблема
Руководителям и специалистам компаний рынка недвижимости нужны регулярно обновляемые данные для решений по продажам, ценам, акциям и ипотечным программам.
До запуска сервиса показатели находились в разных отчётах, коммерческих выгрузках и внешних источниках. Чтобы оценить динамику ставок, структуру спроса или характеристики клиентов, специалистам приходилось самостоятельно искать, выгружать и сопоставлять информацию.
Это занимало время и затрудняло регулярное использование аналитики в работе.
Для кого создан продукт
- коммерческие и маркетинговые директора застройщиков и агентств недвижимости
- руководители продаж и ипотечных направлений
- аналитики и продуктовые команды
- ипотечные брокеры и специалисты
- партнёры Сделка.рф
Решение
Команда Сделка.рф решила создать отдельный публичный продукт на основе накопленных данных платформы и партнёрской аналитики.
Вместо набора разрозненных отчётов появился единый интерактивный интерфейс с общим выбором периода. Девять месяцев доступны без регистрации, а доступ к трём наиболее свежим месяцам пользователь получает через форму. Данные обновляются ежемесячно.
Ключевые метрики рынка
Количество и объём выданных кредитов, средний чек, средний срок и разделение первичного и вторичного рынков.
Динамика ипотечных ставок
Исторический ряд по новостройкам, вторичному рынку, рефинансированию и семейной ипотеке.
Льготные программы
Доля программ в общем объёме сделок и изменение структуры по месяцам.
Демографический портрет
Возраст, пол, семейное положение и другие характеристики клиентов.
Социально-экономический профиль
Сфера занятости, уровень дохода и распределение аудитории по группам.
Поведенческие метрики
Первоначальный взнос, запрошенный и одобренный срок кредита и другие характеристики сделок.
Анализ отказов
Доля и причины отказов, различия между программами и сочетания факторов риска.
Моя роль
Исходную идею сервиса предложил аналитик Сделка.рф, а визуальную концепцию подготовил дизайнер маркетинговой команды. Я отвечал за превращение идеи и статичных макетов в работающий публичный продукт.
- исследовал пользовательский путь и аналогичные аналитические сервисы
- уточнил структуру продукта и взаимодействие аналитических разделов
- адаптировал статичные Figma-макеты к интерактивному интерфейсу
- спроектировал архитектуру приложения и процесс работы с данными
- продумал удобный сценарий ежемесячного обновления данных аналитиком
- самостоятельно реализовал production-приложение
- разработал синхронную работу всех аналитических блоков с общим выбором периода
- реализовал ограничение доступа к трём свежим месяцам
- внедрил AI-ассистента, который отвечает по данным сервиса
- настроил обработку заявок и передачу в рабочие системы команды
- подготовил и выполнил production-деплой
- провёл сценарное тестирование с использованием Claude Code
- прошёл техническое review CTO и внёс полученные правки
- продолжаю поддерживать и развивать продукт
Моя задача заключалась не просто в разработке интерфейса, а в превращении внутренней идеи в продукт, который можно регулярно обновлять, безопасно публиковать и использовать в работе.
От идеи до production
- Исследование
Пользовательский путь и аналоги
Изучил, как руководители и специалисты работают с рыночными данными, исследовал похожие аналитические продукты и определил требования к навигации, периодам и структуре интерфейса.
- Проектирование
Архитектура продукта и данных
Перевёл статичные макеты в систему интерактивных блоков и спроектировал процесс, при котором аналитик может ежемесячно обновлять исходные данные без ручной переработки графиков.
- 5 дней
Первый рабочий MVP
Самостоятельно реализовал основную структуру приложения, загрузку данных, выбор периода и первые аналитические блоки.
- 1 июня 2026
Публичный запуск
Примерно через две недели после начала реализации продукт был выведен в общий доступ после сценарного тестирования и технического review CTO.
Технологии и подход
Техническое решение должно было поддерживать интерактивные графики, регулярное обновление данных, серверное ограничение доступа и дальнейшее развитие продукта. Возможностей no-code платформы для этого было недостаточно.
Интерактивное приложение
Next.js и TypeScript используются для структуры приложения, маршрутов, серверной логики и типизированной работы с данными.
Визуализация данных
Recharts и общий контекст выбранного месяца синхронизируют семь аналитических разделов и позволяют сравнивать показатели в одном интерфейсе.
Регулярное обновление
Исходные данные хранятся в таблицах, с которыми уже работает аналитик. Отдельные парсеры преобразуют их в структуру приложения без ручного редактирования графиков.
Контроль доступа и AI
Три свежих месяца защищены на серверной стороне и становятся доступны после подтверждения доступа. AI-ассистент отвечает только по тем данным, которые доступны конкретному пользователю.
Команда и распределение ролей
- Аналитик Сделка.рф
- Исходная идея, предметная экспертиза, подготовка и ежемесячное обновление данных.
- Дизайнер
- Визуальная концепция и макеты интерфейса в Figma.
- Даниил Бердинских
- Product research, UX-логика, техническое проектирование, самостоятельная разработка, запуск и поддержка продукта.
- Директор по маркетингу и CTO
- Руководство проектом, согласование результата, техническое review и рекомендации по безопасности.
Результат
Внутренняя идея и статичные макеты были превращены в работающий публичный продукт, который продолжает использоваться и обновляться.
- сервис выведен в production и доступен по отдельному публичному домену
- семь типов аналитики объединены в одном интерфейсе
- девять месяцев доступны без регистрации
- три свежих месяца используются как партнёрский lead gate
- данные обновляются ежемесячно через единый процесс
- AI-ассистент помогает пользователям работать с аналитикой
- заявки автоматически передаются в рабочие системы команды
- в разделах сервиса доступен двадцать один показатель рынка
- пользователям больше не нужно вручную собирать показатели из нескольких источников
- Даниил продолжает отвечать за техническую поддержку и развитие продукта
Галерея
Текущий статус
Продукт работает в production и обновляется ежемесячно. Я отвечаю за техническую поддержку и дальнейшее развитие сервиса.
В бэклоге находятся расширение продуктовой аналитики, развитие AI-ассистента и инструменты, которые позволят компаниям сравнивать собственные показатели с рынком.